¿Qué tan cerca se puede construir a una servidumbre de drenaje?

¿Puedes construir cerca de una servidumbre de drenaje?

Construir la casa de tus sueños puede ser un proceso complicado, especialmente cuando se trata de decidir dónde colocar los cimientos. Una de las preguntas más comunes que los propietarios suelen hacer es “¿qué tan cerca puedes construir de una servidumbre de drenaje?” Esta pregunta no tiene una respuesta fácil, pero este artículo contiene la información necesaria para navegar por esta difícil cuestión.

¿Puedes construir cerca de una servidumbre de drenaje?

Es buena idea comenzar con un poco de información sobre las servidumbres de drenaje. Estas son bastante comunes en los Estados Unidos y forman parte de tu propiedad con el propósito principal de drenar agua. En general, la ciudad no puede hacer nada en tu servidumbre de drenaje, pero tú tampoco puedes hacer ciertas cosas cerca de ella. No puedes construir nada en la servidumbre de drenaje, como regla general. Sin embargo, esto no significa que no puedas construir cerca de ella. De hecho, puedes construir tu casa cerca de una servidumbre de drenaje. La pregunta es qué tan cerca puedes hacerlo.

¿Qué tan cerca puedes construir de una servidumbre de drenaje?

La respuesta a esta pregunta varía según el estado. Veamos cómo se aplica en algunas ciudades importantes:

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Nueva York

Cuando se trata de las servidumbres de drenaje en Nueva York, la ley es bastante clara. Es recomendable no acercarse al área de la servidumbre de drenaje si deseas evitar problemas con las autoridades locales. La ley establece que no debes realizar ninguna modificación en la servidumbre de drenaje, lo cual incluye construir cercas, piscinas o edificios en ella. La ley no especifica qué tan cerca puedes construir sin incurrir en una multa, por lo que es una buena idea mantenerse alejado de la servidumbre de drenaje en este caso.

Los Ángeles

En la ciudad de Los Ángeles, es posible construir sobre una servidumbre de drenaje en algunos casos, pero debes solicitar un permiso previamente. No hay garantía de que tu solicitud, conocida como “Acuerdo de Construcción”, sea aprobada, ya que las solicitudes se evalúan caso por caso. Al solicitar un permiso, debes incluir varios documentos, como un mapa que muestre la ubicación de las mejoras, un plan del sitio, cálculos de carga y un plan de cimentación.

Washington, D.C.

Si estás en Washington, D.C., debes tener en cuenta que las regulaciones son más estrictas. La regla general es la misma que en otras áreas: no puedes construir mejoras en una servidumbre de drenaje. Debes mantener los edificios o mejoras más cercanos al menos a 25 pies de distancia de la servidumbre para evitar cualquier problema con los reguladores locales. No parece haber una forma de solicitar permisos para construir en una servidumbre de drenaje en esta área.

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Área de la Bahía de San Francisco

Las regulaciones en el Área de la Bahía de San Francisco son más claras en este sentido, por lo que es más fácil determinar qué tan cerca puedes construir de una servidumbre de drenaje. Al igual que en otros estados, no puedes construir mejoras o edificios directamente en la servidumbre de drenaje, pero siempre puedes construir algo cerca de ella. Los reguladores recomiendan mantener una distancia de 30 a 50 pies de la servidumbre de drenaje. También sugieren contratar a un ingeniero geotécnico para obtener las mediciones más precisas.

Florida

Florida sigue prácticamente las mismas reglas que en otros lugares, pero parece haber más flexibilidad en juego aquí. En realidad, puedes solicitar permisos para construir mejoras en servidumbres de drenaje, siempre y cuando las mejoras puedan desmontarse fácilmente cuando sea necesario y no obstaculicen la servidumbre de drenaje de ninguna manera. Para obtener este permiso, deberás presentar varios documentos a los reguladores locales, que incluyen una copia firmada de un levantamiento topográfico, una copia de una escritura de servidumbre registrada y mucho más.

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Las servidumbres de drenaje son una parte importante de la planificación urbana, ya que ayudan a drenar el agua cuando llueve o hay fuertes tormentas. Por esta razón, no se te permite construir nada en esta área, ya que puede afectar a otras personas en el vecindario. Sin embargo, si mantienes una cierta distancia, que depende del estado, puedes construir mejoras y edificios cerca de esta área.

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